【本セミナーの概要】
不動産投資を考えておられる方に、新しい投資形態として、airbnbを活用した手法をご紹介いたします。
もし、あなたが不動産投資をお考えの場合、こんな悩みを抱えておられませんか？

■どんな物件を買ったらいいのかわからない。
　業者から色々な案内がくるし、自分でも色々と情報をチェックするけども、自分に合っている物件はどんなものかよく分からない。

■空室などのリスクが怖い。
今は満室でも、空室になってしまったら経費だけがかかって、利益を上げるための投資が、負債を増やすだけの事故投資になってしまうのではないかと危惧している。

■これから人口減になるけど、本当に不動産投資をしてやっていけるのか。
　不動産投資は長期投資となることが多いが、日本の人口減少が騒がれている中で、長期的に収益を上げ続けることが出来るのか不安である。
投資のはじめ方として、最初は小さく始めて、自信がついたら徐々に投資規模を拡大する、というのが一般的なセオリーです。ただし、不動産投資の場合、小さくといっても最低でも数百万円程度かかってしまいます。また、ローンを組むとなると、数十年単位で借金を背負うことになり、もし、人口減による空室の大量発生などがあれば、赤字を垂れ流すだけの「不良債権」を抱え込むことになってしまいます。
また、場合によっては、小さい物件を買ったばかりに、属性が悪くなり、その後のローンが下りなくなることもあります。そして、せっかく買った物件を手放すにしても、購入時よりもはるかに安い金額で売却せざるを得なくなり、後に残るのは、ローンの残債のみ、といったことも十分に考えられます。

そういった状況を回避するために、「正しい知識を得た上で行動する」ことがとても大事です。そうは言いながらも、知識とは、行動しないと身に付かないものです。不動産投資をする前に、いくら関連書籍を100冊読んだとしても、その知識が実際に自分にとって役に立つかはわかりません。
例えば、自動車学校での講習を思い出して下さい。学科講習で運転に関する知識を色々と勉強したと思います。ただ、それらが定着したのは、実際に車を運転するようになってからではありませんでしたか？

不動産投資においても同様に学びながら、実践することが重要です。とはいえ、先ほど申し上げたように、不動産投資を小さく始めることはとても難易度が高いです。
ただ、もし、ローンを組むことなく、1室から始められて、空室リスクの少ない、そんな不動産投資があれば、はじめの一歩に最適だと思いませんか？

この条件を満たす投資として、「airbnb」(エアービーアンドビー)を紹介したく、今回のセミナーを企画致しました。

airbnbとは、最近提唱されている、シェアリングエコノミーというクルマや部屋、モノなど、余っているリソースを必要な人とシェアしようという新たな経済活動分野のビジネスの一つです。

発祥はアメリカで、空き部屋を短期間貸したい人と、旅行などで短期間滞在をしたい人をマッチングするサービスです。
海外では宿泊手段の一つとしてかなりメジャーな存在となっています。日本でも訪日外国人数の増加に伴い、流行の兆しを見せはじめています。

昨年の訪日外国人数は1300万人、そして、今年は年間2000万人に届くペースで増加を続けています。このような訪日外国人の増加に対して、ホテルなどの宿泊施設の供給が追い付いていないのが現状です。JTB総合研究所の試算では、訪日外国人数が2000万人を超えると都内で宿泊施設の客室が1万室不足すると推定しています。このように需要と供給のバランスが大きく崩れた今が、airbnbにとって大きなチャンスです。

もし、今、あなたがairbnbを開始すれば、宿泊施設を探して困っている数万人の外国人に対して、サービスを提供することが出来ます。つまり、砂漠で水を売るかのような、大きな売り上げが期待できるのです。投資はサーフィンと同じく、波に乗ることが重要です。この大きなチャンスの波が到来しつつある今、airbnbを始めて、収益を上げながら、不動産経営を実践で学んでみませんか？

ご紹介が遅れましたが、私は生田忠士(いくたただし)と申します。
現在、不動産業を営んでおり、2013年からairbnb用物件の仲介を始め、現在、自社でも直営で数件経営しています。この経験から得られたノウハウをもとに、賃貸物件を活用したairbnbのはじめ方について今回お話をさせていただきます。

とはいえ、ここまでお読み頂いた方はこんなことが気がかりかもしれません。

▼賃貸物件を使うというけど、管理組合や大家にばれたらどうするの？
▼外国人相手だけど、英語が苦手でも大丈夫なの？
▼初期費用はいったいどれくらいかかるの？
▼どんな物件なら人気が出るの？
▼自分はどこまで時間を投入しないといけないの？
▼都内に住んでいなくても出来るの？
▼ぶっちゃけどれくらい儲かるの？
▼普通の不動産投資と違うリスクはあるの？

こういった疑問点すべてに、このセミナーにてお答えします！
また、先日行われたセミナーでいただいたご感想を下記にご紹介いたします。
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airbnbについて大まかなイメージと知識しかなかったのですが様々な視点で可能性を知ることが出来、有意義でした。
不動産投資という面で「スタートのコストの低さ」・「時代の流れ」・「利回り」、全てにおいて、新しい素晴らしいものだと感じました。

下重彩さま

メリット・デメリットともに包み隠さず話して下さって、airbnbについて何も分からない人でもホストに是非なりたいと思える内容でした。収支モデルをあらかじめ作って下さったのも非常に分かりやすかったです。

福島佳奈さま

airbnbの仕組みやメリット・デメリットについてよくわかりました。「部屋をシェアする」という点が、時代にマッチしているととても強く感じました。具体的に参入を検討したいと思います。

T.S.さま

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シェアリングエコノミーという時流に乗った新しい不動産投資にチャレンジしたい方のご参加をお待ちしております。
セミナーの詳細は下記の通りです。

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内容：不動産会社社長で、airbnb物件の仲介実績もあり、実際に現在、自社直営物件を持つ講師が「airbnbとはなんぞや？」といった基礎の基礎から、実際の投資実績についてまで、経験を元にお話させて頂きます。

日時：7/24(金) 19:30-21:00
場所：港区南青山5-10-1二葉ビル7F
地下鉄各線表参道駅B1出口徒歩1分
http://aoyama-house.com/tatemonos/9133/
料金：3000円(当日ご持参下さい)
お問い合わせ先：info@leading-co.com

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■□ 講師プロフィール■□
生田忠士(いくたただし)
京都府出身
株式会社リーディング代表取締役社長
株式会社リーディング不動産代表取締役社長

～大学卒業後、金融機関に就職。入社わずか2年目で支店トップの営業成績をあげる。
その後ITベンチャー企業に転職し、入社3年で役員となる。この最速昇進記録は現在でも破られていない。
その後、オフィスインフラ構築、ネットワーク施工を専門とする、株式会社リーディングを創業。
現在では大手IT施工会社の営業を任されるまでになっている。
クライアントからオフィス物件の紹介依頼を受けることが多かったため、不動産業にビジネスチャンスを見出し、2011年9月に株式会社リーディング不動産を設立。
現在は旧態依然とした不動産業界に新風を吹き込むべく、不動産仲介以外にも、外国人向け賃貸斡旋、airbnbなど、様々な事業を展開中。

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