民泊(airbnb)可能物件 東急東横線 中目黒駅 徒歩7分 / 1R/ 家賃9万8,000円

日本人にも人気の高い中目黒！
山手通り沿いのわかりやすい立地です。
ドン・キホーテまで徒歩2分。
春には桜が楽しめる目黒川まで徒歩1分。
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画像はイメージです。

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※オーナー様、管理会社には事前に民泊を実施する許可を得た物件をご紹介しておりますが、物件によっては再度ご説明をした際に理解が得られないこともございます。また、秘密保持のため、物件の詳細情報に関しては面談にてお伝えいたします。

※オーナー様、管理会社の民泊許可を頂ける民泊物件は希少性が高いため、仲介手数料に加えて、別途コンサルティングフィーを頂戴いたします。予め、ご了承くださいませ。

詳しくはこちらのお問合せフォームからお気軽にどうぞ。

連絡先 info@airbnb-start.com
電話：03-6419-7597

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民泊不動産でトラブルを避ける３つのポイント

民泊(airbnb)をはじめるには、民泊物件の属性が一番大事なポイントです。
良い物件で開始することは、収益性の安定につながり、2件目、3件目と、自己資金を使わずにどんどん増やしてゆけるようになります。以下に、民泊(airbnb)を賃貸物件で実施する場合の注意点を書いておきます。

①オーナー許可を取得する
この点が一番大事なところで、そもそも所有者に民泊許可を取得していない民泊物件での運営が明らかになると、すぐに強制退去となる可能性があります。特に、近隣からのクレームが入ると、あっという間に強制退去となってしまう可能性が高いです。最近、裁判沙汰になっているケースも見受けられますが、オーナーに無許可で運営していたケースが大半です。

②管理規約を確認する
管理規約に不特定多数の出入りを禁止する条項や、民泊禁止、」事業用としての貸し出しを禁止する条項があるかどうかを確認しましょう。特にファミリー層が多いマンションや、ハイエンドな方が住む、タワーマンションなどは民泊を管理規約で禁止するところが増えてきました。近隣住民に反対されては、民泊運営は非常に厳しくなってしまいます。しっかり、管理規約やマンションの管理状況を確認しましょう。

③国家戦略特区で実施する
政府は現時点では、国家戦略特区内に限り、旅館業法を規制緩和し、民泊を推進しようとしています。そのため、無用の法的リスクを避けるためにも、特区内で実施されることが前提です。特区内で条例を定めているのは、大田区や大阪府、大阪市などで今後も特区に指定されているエリアで条例ができる可能性があります。

民泊物件の探し方の３ステップ

１　交通アクセスの良いとことを狙う　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

空港、主要駅からのアクセス、例えば、羽田空港から乗り換えなしとか、大阪駅まで５分とか絶対通過するであろう主要な駅などの近くは人気が高いです。もちろん、家賃も高くなる可能性もあるのでアクセスが良く家賃が安いところは狙い目です。

２　広い部屋は宿泊単価が上がります

民泊サイトは、ベッド数から検索できるようになっています。ゲストは、この部屋何人泊まれるのかどうかを基準に民泊物件を探しますので当然、ベッドがたくさん置けるように部屋の広さを考える必要があります。

３　一棟オーナーの物件は、退去リスクがない

一棟物件は、オーナーが一人しかいないために、そのオーナーが民泊を許可すると退去リスクがなくなります。一棟物件が人気なのはこのような理由からです。

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