稼働率は、京都市でも最上位エリアと言われている
東寺駅徒歩　5分の戸建て物件です。

しかも、すでに旅館業の許可を取得している物件なので安心です。
4月の売り上げが７０万も上がっている高収益物件で価格は、3300万と
利回りで考えるとすごいことになります。
民泊新法で１８０日制限がかかる来年1月以降は
旅館業取得物件がより威力を発揮します。
ぜひ、お問い合わせください。
融資などの資金計画までサポートいたします。

※非常にレアな簡易宿所や旅館業転用可能な物件、しかも未公開物件もありますので
秘密保持が必須となっていますので、詳細はお問い合わせの上にご確認くださいませ。

＜成功する簡易宿所物件の４つのポイント＞

簡易宿所物件（旅館物件も含む）は以下の４点を調べる必要があります。

①旅館業法、建築基準法、消防法の法規を満たすかどうか
用途地域や、検査済証の有無をあらかじめ調べる必要がございます。

②コスト面を調べる
通常物件を旅館業物件にコンバージョン（転用）する場合、
水まわり（バス、トイレ、洗面）、帳場の増設工事を必要とすることが多く
物件の購入費用以外でリノベーションや行政への申請費用などを考慮する必要があります。

③資金計画を立てる
民泊以上の簡易宿所や旅館業の物件を購入や賃貸をお考えの場合は上記①、②を考えると
資金がある程度必要になってきます。
手元資金を基に銀行融資や不動産ローンを考え金融機関と連携しながら案件を進めていく必要があります。

④マーケットを調べる
近隣の稼働状況や、宿泊単価や住居の価格などトータルで旅館業を始めるべきか、
または不動産投資的な観点から出口戦略まで客観的なデータを重視してジャッジしましょう。
とは、言ってもイマイチ専門的で難しいとお感じの方、
簡易宿所の未公開物件などの物件情報にアクセスしたい方は、是非こちらにメールください。
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メール： info@airbnb-start.com
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