民泊不動産投資おススメエリアガイド、
第3回目は山梨県の河口湖です。

これまで紹介してきた大阪や京都と異なり、
地方のエリアとなりますが、
河口湖での民泊にはどんなメリットがあるのでしょうか。
まとめてみました。

富士山エリア観光の起点、河口湖

富士山は数多くの世界の山ランキングでTOP10に入るほど、
世界的に有名な山です。
そのため、日本を訪れたら富士山登山をしたい、
と考える外国人も数多くいます。

特に、河口湖は山梨側からの富士山観光の玄関口でもあるため、
富士登山や富士五湖観光を行う外国人に人気で、
トリップアドバイザーの口コミなどでも、
外国人が多い、というコメントが数多く見受けられます。

実際に、富士河口湖町の2016年における外国人宿泊人数は
町の調査によると、年間およそ54万人となっており、
2015年の約42万人から12万人、30%もの増加となっています。
ちなみに、2016年のデータでは、河口湖に宿泊した外国人観光客の国籍は
1位が中国、2位が台湾、3位がタイとなっています。

同地にある、星野リゾートの「星のや富士」は2016年のデータによると、
平均客単価が約5.9万円という比較的高価格帯にも関わらず、
稼働率が77%となっており、
河口湖の人気が高いことがうかがわれます。

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成田からは成田エクスプレスで一本！

河口湖は山梨にあり、
都心や成田、羽田などの空港からは距離があるため、
交通アクセスが悪いのでは、と思われるかもしれませんが、
実は、結構便利だったりします。

富士急は成田エクスプレスを2014年より、
期間限定、土休日のみではありますが、
成田から河口湖までを直通運転していますし、
同じく成田空港や羽田空港、新宿などからも直通バスが運行されています。

こういった、空港や都心からのアクセスが容易な点も
外国人観光客にとって、人気の理由の一つとなっています。

河口湖なら180日でも収益が出せる！？

さて、そんな河口湖ですが、
実際に民泊を運営するとどうなるのか
調べてみました。

AirLABOのデータによると富士河口湖町のAirbnbの売上は
定員別に

1名 46,528円
2-3名 91,737円
4-5名 57,285円
6名以上 126,057円

※月平均の売上。以下より引用。
http://airlabo.jp/article/?area_id=19430

となっています。

では、家賃相場はどうかというと、
ホームズの賃貸経営で見てみると、
家賃相場としては1kで4万円台、
2DK以上は4万円台から7万円程度となります。

さすがに定員1名ではちょっと難しそうですが、
これぐらいの家賃相場であれば
180日の運営でも収益をあげることができそうですね。

さらに、河口湖の不動産価格は東京や大阪、京都に比べて安く、
バブルのころのリゾートマンションなどが
安く売りに出されていることもありますので、
そういった物件を購入して民泊運営を行うことも可能です。

民泊兼別荘としての運用も可能！

もし、通常の民泊として運用を考えるのであれば、
1年のうち、180日間民泊で運営して、
残りの期間は家族や友人、あるいは一人で別荘のように利用する、
というのもいいかもしれませんね。

もちろん、簡易宿所の許可を取得して、
通年で運営する、ということもできます。

もし、判断に迷うようでしたら、
無料にてあなたの状況に応じたプランをご提案させて頂くことも
可能ですので、お気軽にお問い合わせください。

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まとめ

ここまでの内容をまとめると、
河口湖での民泊を行うメリットは、

・河口湖は外国人観光客にとって人気のエリアで、
　2016年の外国人宿泊者は前年比30%増の54万人と
　高い宿泊ニーズが見込める。

・成田や羽田などの空港や都内のターミナル駅から
　直通の電車やバスがあり、アクセスがしやすい。

・宿泊料金にくらべ、家賃相場が安いため、
180日ルール下でも収益を出すことが可能。

といったものになります。
がっつり訪日外国人観光客のニーズを取りに行ってもいいですし、
首都圏からのアクセスが便利なため、民泊として収益を上げつつ、
オフシーズンは別荘として活用する、なんて運用も可能です。

予算はそこまでないけれども、民泊投資をはじめてみたい、
あるいはもう一つの拠点を持ちたいけれど、普段遊ばせておくのはもったいない、
というような方も河口湖での民泊は検討に値するのではないでしょうか。

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