この企画は、実際にairbnb(エアービーアンドビー)を実施されている方にお話を伺って、実際のところ、ぶっちゃけどうなのか？(笑)を知るというものです。

今回は、2部屋のホストであるH様にインタビューをしてきました。

 

■はじめたきっかけは、airbnbに詳しい知人との出会い

Q. どうしてairbnbをはじめられたのですか？

 A. 自分が経営している店でのイベント打ち合わせの際に

 airbnbに詳しい方を友人が連れてきていて、

そこで話を聞いたのが興味を持ったきっかけです。

その後、airbnbに詳しい別の方との出会いもあり、その方を通じて、

airbnb物件に強い不動産業者を紹介してもらいました。

こちらの業者の方からお部屋を斡旋していただいて、

2015年の5月から神楽坂でairbnbをはじめました。

　 また、同じ時期に友人と共同で、新宿駅の近くでも開始しました。

 

■初期費用は30～50万円程度

Q. 初期費用はどのくらいかかりましたか？

 A. 神楽坂の物件は約30万円です。

　 新宿の方は約50万円くらいでした。

　 家具はアマゾンがメインで、アマゾンにないものをニトリやイケアでそろえました。

　 家電は小さな冷蔵庫のみで、テレビは置いていません。

　 また、和風というコンセプトにしたかったので、

　ベッドではなくて、布団にしました。

 

■最初は予約が入らなかった

Q. はじめられた当初から利益は出ましたか？

A. そんなことはなくて、最初は全く予約が入りませんでした。

　 周辺の相場よりも若干高めの強気の価格設定で、 実は、

　そのエリアの人気物件と同じくらいの設定にしていました。

　これではいけないと思って、5月下旬から一泊3,000円に大幅値下げをしました。

　3,000円としたのは、このエリアだと、一泊3,000円クラスでライバルとなる お部屋は

　間借り物件しかなかったからです。

　旅先で同じ価格で間借りと個室があったら、個室に泊まりたくなりませんか(笑)。

　すると、閲覧数がそれまで月10件ペースだったのが、1日20件ペースに急増して、

　すぐにゲストからの予約が入りました。

 

■はじめてのお客さん対応

Q. 最初のお客さんはどのように対応されたんですか？

A. 最初のお客さんはイタリア人の女性2名でした。

　私もたまたま時間に余裕があったので、自分で駅まで迎えに行きました。

 　ただ、「家の近くにおススメのお店はないのか？」などと

　ゲストに聞かれたのですが、

　そもそも、私は物件の近所に住んでいないのと、英会話が出来ないので、

　うまく伝えられずに結構大変でした。

　 対策として、写真つきの飲食店等が記載された地図を置いておくことを

　検討しています。

 

長くなったので、以下次回に続きます。

 

今回のまとめです。

■airbnbをはじめる際には、詳しい人にアドバイスをもらう。

■家具はアマゾンやイケア、ニトリなどの廉価品でも問題ない。

■最初は相場よりも安く価格設定をする(個室でも間借り物件と同等レベルくらいに)。

■お部屋の付近の飲食店などの情報を収集しておく。

 

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