東京以外でニーズのある都市は？【 airbnb 投資 ニーズ 】

前回からの続きで、投資という観点から見たairbnbについて、渋谷のバーのオーナーで、神楽坂にて自主管理の物件を1軒、新宿御苑にて共同運営で1軒の計2軒、airbnbを運営されているKokiさんにお話をお伺いしました。

■外国人は公共交通機関よりもタクシーを使う
Q. 立地の件ですが、外国人はどういった基準で宿泊先を判断しているのですか？

A. 外国人は駅から近いというのはそこまで気にしません。 土地勘もないので、最寄り駅から徒歩20分程度でも問題ありません。 また、彼らは公共交通機関よりもタクシーを使うことが多いので、最寄り駅からタクシーでワンメーター程度なら全く問題ありません。 また、これに関連して、最寄り駅から物件までのタクシー代を聞かれることも多いので、だいたいの料金を把握しておいた方がよいです。

■地方でもairbnbの可能性はありそう
 Q. 立地に関連してですが、地方での展開はどうでしょうか？

 A. 地方での展開も考えています。 たとえば、石川県では、中国からの観光客が多すぎて、宿泊施設が不足して北京からの直行便が週3便だったのが、週2便に減ってしまったそうです。そういったことを考えると、地方でも十分に可能性があるとみています。地方なら家賃も安いので、さらに初期費用を抑えてはじめられそうです。

■地方で需要があるのは京都、大阪、福岡、仙台、北海道
Q. そう考えると地方での展開も魅力的ですね。 中国人ツアー客によって押し出された個人旅行客をつかまえることができそうです。 Kokiさんはもし、地方進出を図るなら、どのあたりを考えていますか？

A. 私は京都を考えています。 もともと、最初は京都でairbnbをはじめるつもりだったんですよ。 ただ、その時は物件を決めて、最後の契約段階でオーナー側が難色を示したのでできなかったのですが。 現在、地方で需要がひっ迫しているのは京都、大阪、福岡、仙台、北海道だそうです。

■地方ではサポート体制が構築してからはじめたい
Q. 地方では、自主管理は難しそうですが、そのあたりはどうお考えですか？

A. そうですね、トラブルがあった際などに 自分でタイムリーに対応することは難しいので、サポート業者に任せたいと考えています。 なかには1回1000円で鍵の受け渡しをしてくれる業者もいるようです。 ただ、現状、地方ではサポート業者などがまだ少ないので、そういった体制が整ってからはじめたいと考えています。

　長くなりましたので、次回に続きます。

　今回のまとめ
■外国人はタクシーをよく使うので、駅から少々離れていても問題ない。
■東京以外でも、京都、大阪、福岡、仙台、北海道はニーズがある。
■地方展開はサポート業者がまだまだ少ないので、その点は注意する必要がある。

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