地方でも儲かる？【 airbnb エリア 】東京以外でニーズのある都市は？

前回からの続きで、投資という観点から見たairbnbについて、渋谷のバーのオーナーかつ、神楽坂にて自主管理の物件を1軒、新宿御苑にて共同運営で1軒の計2軒、airbnbを運営されているKokiさんにお話をお伺いしました。

■外国人向けなので、和テイストなら築古物件も活用できる
Q. 外国人が主なターゲットとすると、古民家なども活用できそうですね。

 A. そうです、先日京都で宿泊した物件は築80年クラスの町家でした。 踏んではいけない階段があったり、風呂が故障しているので銭湯を使ってくれ、などと、なかなか個性的な物件でした(笑)。そこの物件は京都駅から徒歩3分圏内と、着付けのサービスもあるので、稼働率は結構いいようです。

■切り口次第で、賃貸での入居は難しそうな物件も十分活用可能
Q. なるほど、和のテイストならば、築古の借家なども活用できそうですね。 切り口を変えれば、客付が難しそうな物件でも稼働率をあげられそうですね。

A. その通りで、浅草でも築古の物件ですが、着付けをサービスを提供しているところがあって、そこも稼働率がよいようです。築古や狭小物件であっても切り口を変えることで人気物件にすることも可能です。特に都内であれば、比較的客付には苦労しないので、築古でもインテリアなどを工夫して、稼働率を上げることもできます。

■初期費用が少ない分、投資回収スピードも速い
Q. 切り口次第では、通常の不動産投資ではとても収益を上げられないような物件でも十分収益を上げられそうですね。 収益の件に関して、Kokiさんの物件の初期投資回収は順調ですか？ 

A. 神楽坂の物件は今年の5月からはじめたのですが、9月には回収できそうです。 初期投資の金額が安い分、かなり早く初期費用が回収できます。 あとは自主管理のため、月々の経費が少なく抑えられているのも大きいです。

■airbnbの利益を再投資に回すことで、自己資金ゼロで物件を増やせる
Q. だいたい4か月で回収可能なんですね。 私の持っていたアパートはローンの返済をしつつですが、満室経営で初期投資回収までだいたい2年半くらいの計算でした・・・。 4か月くらいで回収できるとなると、すぐにキャッシュが貯まりますが、次の展開は考えておられるのですか？

A. はい、いまのペースだと1年くらいで次の物件に必要な経費分が貯まるので、その利益を使って、次の物件への投資をしようと考えています。やはり、物件を増やすとスケールメリットがありますし、リスク分散にもなりますので。

■物件を増やす場合、どこに増やすかは人それぞれ
Q. 自己資金ゼロで次の物件への投資ができるのはとても魅力的ですね。次はどのエリアで考えておられるのですか？

A. 次は、外国人に人気の渋谷で考えています。 渋谷なら自分の店もあるので、　物件に自分の店のチラシやクーポンを置いて、　ゲストの方に店に来てもらうことも考えています。ただ、これは色々な考え方があって、同じエリアに物件を複数持つ方もいれば、エリア内で自分の物件が互いにライバルになることを避けるために、他のエリアに持つ方もいます。

 

長くなりましたので、次回に続きます。

今回のまとめ

■築古などの不人気物件でも、切り口次第で人気物件となりうる
■賃貸物件の場合、初期費用が少ないため、比較的短期間で初期費用回収ができる
■初期費用回収が早い分、利益が貯まりやすいので、再投資もしやすい

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