民泊新法の制定に伴い、180日ルールの適用外となる、
簡易宿所や特区民泊といったものが注目を集めています。
特に、簡易宿所については、特区民泊と異なり、
立地等の条件が適合していれば、全国どこでも開業可能ということと、
2016年4月の旅館業法改正により、
客室の延床面積がそれまでの33平方メートルから、
定員が10名未満の場合は3.3平方メートル×人数に緩和され、
ワンルームマンションでの開業も可能になったため、
高利回りが見込める不動産投資のひとつとして、
興味を持つ方が増えてきています。
北区田端に初のワンルームマンション簡易宿所開業
そんな状況ですが、先日、東京都北区で、
北区初のワンルームマンションでの簡易宿所が開業となったようです。
住宅新報によると、
賃貸管理会社のアンビエントが同区内では初めて、
ワンルームマンション一室での旅館業法(簡易宿所)営業許可を取得した
「合法民泊」を開業したとのことです。
こちらの物件は、
JR山手線・京浜東北線田端駅徒歩2分、
床面積35.7平方メートルのワンルームです。
宿泊料金は1泊1万4000円からで、定員は4名となっています。
では、実際にこのエリアの稼働率はどうか調べてみると、
AirLABOのデータでは、
こちらのエリアの同じ間取りで家賃相場が12万円前後でしたので、
単純に家賃ベースで考えると、月の稼働が9日以上あれば、
少なくとも家賃分はペイできる計算になります。
また、定員4～5名のカテゴリーの売上は、
平均すると、ほぼ家賃と同等になっていることが伺われます。
AirLABOのデータによる、田端駅周辺の平均売上
ただ、こちらはairbnbのみでの稼働率データなので、
Booking.comやExpediaなど、他のチャネルも活用できる、
こちらの物件のような簡易宿泊所なら、
もっと稼働率は確保できているものと推察されます。
また、旅館業法改正により、定員10名未満なら、
客室の延床面積は人数×3.3平方メートル
となるはずだから、
もっと狭い部屋でも開業可能なのでは？
と、思われた方もおられるかもしれませんが、
北区保健所が発行する、「旅館業法のてびき(pdf)」には、
・客室の延床面積は33平方メートル以上
・1客室の合計床面積は3平方メートル以上
とありますので、
こちらの内容に従ったものとなります。
※ここでの延床面積とは、
各客室の合計床面積を足し合わせたものです。
また、北区は簡易宿所では、
玄関帳場（フロント）の設置を義務付けていないので、
その点はワンルームマンションでの簡易宿所開業をお考えの方には
かなりのメリットですね。
北区以外の23区で
玄関帳場の義務付けがないところは？
このほかに、東京23区で2017年4月現在、
北区以外に、簡易宿所の開業にあたって、帳場の設置を義務付けていないのは
足立区、荒川区、板橋区（公衆衛生上支障がない場合のみ・要相談）、
江戸川区、葛飾区、江東区、新宿区、墨田区、中野区、練馬区、港区、
目黒区
の12区です。
とはいえ、
単純に帳場の設置義務がないから簡易宿所を開業しやすいかというと、
そうともいかないのが、難しいところで、
区によっては消防関係の確認申請が厳しかったり、
近隣住民に対する説明会を義務付けているところもあったりします。
簡易宿所開業に興味のあるあなた、
まずはご相談ください！
上記のように、自治体ごとに条例があり、
開業にあたって必要な条件が異なっているのが
簡易宿所開業にあたってのひとつの関門です。
もし、これから簡易宿所の開業をお考えの場合は、
物件を購入、あるいは賃貸契約を締結する前に、
開業を考えているエリアの役所などの公共機関に
一度、相談を持ち掛けることをお勧めいたします。
さらに言えば、
簡易宿所の開業にあたっては、さまざまな申請が必要となるため、
平日に時間が取りやすく、また、条文を読み解くことに抵抗がない、
というわけでなければ、
プロのアドバイスを受けながら進めることをお勧めいたします。
もし、物件探しから、というのであれば、
なおのこと、プロの力を借りた方がよいでしょう。
候補物件が見つかり、役所に相談を持ち掛けて、
簡易宿所が開業できる、というお墨付きを頂いても、
オーナーとの折衝がうまくいかず、結局開業できなかった、
という話もあります。
であれば、
不動産と簡易宿所、双方に強いプロの力を借りた方が、
あなたの時間を無駄にせず、
開業に要する期間も大幅に短縮できるのではないでしょうか。
当協会では、簡易宿所可能物件を豊富に取り揃えております。
ご興味がありましたら、お気軽にお問い合わせください。
また、簡易宿所についてのセミナーも開催しております。
直近では4月29日（土）に開催を予定しています。
詳細は下記をご確認下さい。
お問い合わせはこちらのお問合せフォームから
もしくは、以下に直接お問い合わせくだい。.
info@airbnb-start.comまでメール、
または、お電話(050-3532-7556)
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