airbnb 稼働率 を上げるには？

airbnb を立ち上げたばかりの時には、稼働率を上げて、実績を積むために、周辺のライバル物件よりも一旦価格を下げるという方法が一般的です。

今回はその次のステップで、最初のゲストが無事チェックアウトした後に活用できる、「今すぐ予約」 というシステムのご紹介です。

「今すぐ予約」とは、ホストが決めた条件を満たすゲストが申し込んだらホストの承諾を得ることなしに、すぐに予約が成立するシステムのことです。

通常は、「ゲストの問い合わせ　⇒　ホストの承諾　⇒　予約成立」 となるところが、ホストの承諾が省略されることになります。この「今すぐ予約」を使用すると、airbnb内での検索順位が一気に上昇します。いわば、airbnb内でのSEO対策ですね。

以下が登録の仕方です。

1. リスティング管理のページの料金設定をクリックすると、下図のような画面が出てきます。

2. 「予約できるのは」という項目で、
 ◆Airbnbユーザーなら誰でもOK
 ◆他のホストが推奨するゲスト限定
上記2つの選択肢が出てくるので、どちらかを選択します。

「Airbnbユーザーなら誰でもOK」を選択すると、認証されていないゲストも申込みができます。ただ、この場合、申し込み後にairbnb側からゲストにID認証の依頼が送信され、12時間以内に認証がされないと自動的に予約はキャンセルになるようです。

だれが来るかわからないので、初心者の方は「他のホストが推奨するゲスト限定」を選択する方が安全です。こちらを選択しておけば、他のホストから高いレビューが付いたゲスト限定で今すぐ予約ができるようになります。

3. 予約締切日を選択します。
選択肢は当日、1日前、3日前、7日前の4つになります。
ここは自分の対応できる範囲内で決めてください。
代行業者に依頼している場合も、きちんとこちらの条件を伝えておきましょう。

この「今すぐ予約」のメリットとデメリットについて書こうと思いましたが、長くなりましたので、次回に続きます。

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