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【 airbnb 収入 】現役ホストに聞いた「実際airbnbでどれくらい儲かってますか?」

【 airbnb 収入 】実際airbnbでどれくらい儲かってますか?

先日、あるホストの方と知り合ったので、実際にどの程度airbnbで収益が上がっているのかお話をうかがってきました。

airbnb 収入匿名を条件に、実際の数字を教えていただきました。

Q. 物件はどのようなものですか?
A. 築30年くらいの1Kで家賃は6.4万円です。

Q. airbnbはいつからはじめられたのですか
A. 1年ほど前です。

Q. 初期費用はどれくらいかかりましたか?
A. 全て自前で揃えて20万強です。
    海外メーカーの安価な家電を購入し、 生活雑貨は100円ショップで揃えてコストを下げました。

Q. 初期費用はどれくらいで回収できたのですか?
A. 2ヶ月で回収できました
   1年前はまだ認知度も低く、物件の供給も少なかったので、 開始してすぐに申し込みが入ったからです。

Q. 現在もそのペースですか?
A. はい、大体85%程度の稼働率をキープしています。
  
季節変化はありますが、売り上げ自体は安定しています。

Q. 代行業者は使っていますか?
A. 現在は比較的時間に余裕があるので、基本的に自主運営です。
  
たまに知り合いの清掃業者を使うのみです。

以上のような情報をお話いただきました。

光熱費等も考慮すると、月々8万円前後が経費となるそうですが、それでも2ヶ月で初期費用を回収できているので、月々、10万円程度はキャッシュが入り続けていることになります。
単純に計算すれば、初期投資を20万円、月々10万円の収益とすると、年間では10(万円)×12(ヶ月)=120(万円)の収益があり、利回りで計算すると、なんと600%にもなります。初期投資を差し引いても100万円、つまり、500%になります。

この方は、現在はほかに投資したい案件があり、そちらに振り向けるためにキャッシュを貯めておられるそうですが、単純に同じ規模の物件を増やすならば、おおざっぱに計算して、2ヶ月で新規物件開業分のキャッシュができるくらいになります。

もし、この方が同等の物件をもう1件増やしたとすると、
月々の収益:10(万円)×2(件)=20(万円)
年間の収益:20(万円)×12(ヶ月)=240(万円)

そして、3件にしたとすると、
月々の収益:10(万円)×3(件)=30(万円)
年間の収益:30(万円)×12(ヶ月)=360(万円)
となります。

こうなると、毎月で1件以上、新規に開始できるだけの資金が入ってくるようになり、自己資金を使わずにどんどん開始できるようになってきます。この調子でどんどん増やすとairbnb長者になれそうですね。

ただし、この方の場合は、代行業者を使わず、自主管理を実施されていますが、ほかにお仕事がある方の場合、airbnb運営では自主管理は難しく、代行業者を活用することが一般的です。そのため、利回りはもう少し下がると見ておいたほうが妥当です。
また、あくまでこれは個別事例であり、立地の関係や、最近はairbnbの件数自体も増えてきているため、今からはじめた場合、誰でもこのホストの方と同じような結果になるとは限らないことはご了承ください。

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