airbnb 「今すぐ予約」のメリット・デメリット

前回は稼働率を上げる方法の一つとして、「今すぐ予約」 の設定法をお伝えしました。
今回はこの「今すぐ予約」のメリットとデメリットについてまとめました。

「今すぐ予約」のメリットとしては、下記のようなものがあります。

1. 検索順位が上昇する。
先ほども書きましたが、「今すぐ予約」を選択することで、検索順位が大幅に上昇します。
また、airbnb内の検索条件で、「今すぐ予約」可能な物件のみを選択することができるので、急いで宿泊先を探しているゲストの目に留まりやすくなります。

2.やり取りがないため、時間短縮が出来る。
通常の申し込みフローだと、ゲストからの質問に真摯に回答していたのに、いつのまにか、ゲストから返信がなくなり、空振りに終わるといったこともあったりしますが、「今すぐ予約」の場合、その場で予約成立のため、やり取りに時間を割くことなく、効率的に稼働率を上げることができます。

逆にデメリットとしては、以下のようなものがあります。

1. 誰が宿泊するかわからない。
認証済みのゲスト限定とはいえ、ゲストと直接やり取りをせずに泊めることに なるので、場合によってはトラブルが生じる可能性もあります。

2. 空日程の調整がしづらい
 急に予約が入るので、長期滞在のゲストを取りづらくなる場合があります。 たとえば、長期滞在予定のゲストと交渉中に、突然、そのゲストの滞在予定のど真ん中に「今すぐ予約」で短期滞在を入れられたりすることもあります。
　そうなってしまうと、せっかく長期滞在でしっかり稼げるところが、大きな機会損失になってしまいますよね。

対策としては、交渉中の日程についてはカレンダーの「利用不可」設定を活用して、ブロックしてしまうことがあげられます。ただ、この場合、交渉中のゲストも予約ができなくなってしまうので、あなたのために日程を仮で押さえたということは相手に伝えておきましょう。

ここまで、「今すぐ予約」のメリットとデメリットについて述べてまいりましたが、ある程度稼働率が向上して、人気物件となったら、「今すぐ予約」をOffにして、ゲストを選ぶようにした方が安全です。

人気物件となったら、自然と検索上位にも出るようになりますので、質の高いゲストを選んで、トラブルの発生リスクを抑えつつ、長期滞在の需要を取り込んでゆきましょう。

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