【airbnb 京都】ホストインタビューその3(経費編)

前回に続き、京都をはじめとした関西エリアでairbnbの運用代行を手掛けておられる、hostlabo代表の阿部さんへのインタビューの続きです。前回は売上アップのコツなどをお伺いしました。
今回は経費面についてです。

 

■戸建てならば、初期費用は大体100万円程度

Q.　前回、備品などについてお伺いしましたが、今回は立ち上げ時のコストについてお伺いしたいと思います。

A.　原則、いかにおカネをかけずに立ち上げるかにこだわっていますが、それでも立ち上げ時のコストは戸建てで大体100万円前後です。

■布団は良いものを買う。TVは必須。

Q.　100万円ですか！？戸建ては部屋数が多いとはいえ、そんなにかかるんですね。私のイメージだと、家具はIKEAやニトリの安価なものを揃えて、コストを極力抑えてお部屋を作るというものがですが、どういったものに多くコストがかかっていますか？

A.　その認識で間違いないです。家具はIKEAやニトリの安価品、食器や雑貨類は100円ショップなどでそろえます。ただ、布団だけは1枚1万円程度のものにしています。これが安いものだとすぐにへたってしまうため、ゲストからのクレームの原因となってしまうのです。また、これくらいの価格帯だと、一式で2万～3万円前後となります。戸建ての場合、大人数でも宿泊可能にするため、最低でも10枚程度揃えます。すると、20万～30万円は布団代となるわけです。
それから、テレビも各階１台ずつ購入します。基本的に誰でも生活できる家をつくるわけなので、トータルで100万円前後になってしまいますね。

■初期費用はだいたい３～4か月で回収

Q.　なるほど、そうなんですね。確かに、布団はニトリやIKEAの安価品を使っているホストからは、ゲストから「腰が痛くなった」というクレームがたまにくるという話を聞いたことがあります。布団は1日の1/3程度を過ごす場ですし、良いものを選んだ方が、ゲストも快適な旅行を楽しめますね。ちなみに、この初期費用はどの程度の期間で回収されていますか？

A.　だいたい3～4か月くらいのところが多いです。一戸建てだと、大人数のニーズを取り込めるので、初期費用は大きいですが、だいたいこれくらいで回収できますね。そういえば、言い忘れていましたが、備品などを購入するときはリセールバリューを考慮します。

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コストに関するお話からどんどん広がって、リセールバリューという言葉が出てきましたが、長くなりましたので、次回に続きます。

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