【 airbnb 投資始め方】アメリカのマンションでairbnbをやってみたらこうなった　①

【 airbnb 投資始め方】アメリカのマンションでairbnbをやってみたらこうなった

2013年の古い記事ですが、アメリカのラスベガスで70平米のマンションを買って1年間airbnbの運用をした結果について書かれたものがありましたので、適宜引用をしながらご紹介します。

http://www.lifehacker.jp/2013/11/131110airbnbrent.html

アメリカと日本の不動産相場や、サービスの違いはありますが、物件の探し方や管理方法などは参考になると思います。なお、本文中の為替レートは2013年現在のものとなっています。

1. airbnbをはじめたいエリアの相場を知る
“Airbnb上に掲載されている部屋には公開カレンダーが付いており、そこでどの日が予約可能かをチェックできます。このツールを見るだけで、貸し主たちがどれほど稼いでいるのかの検討をつけられます。つまり、どこの不動産を買うか検討するときに、非常に有力な情報源になります。”
airbnbのカレンダーでグレーになっているところが稼働日なので、それに基本料金を掛け合わせた値が、一か月の売り上げとなります。
※本文中では赤い日が稼働日となっていますが、仕様変更により、グレーの部分が稼働日となっています。

たとえば、上のカレンダーの物件の場合だと、基本料金9,000円、グレーの稼働日が24日なので、一か月の売上は、
9,000(円)×24(日) =216,000(円)
となります。

2.ラスベガスに不動産を購入
ラスベガスでは4万ドル(約400万円)で、70平米のマンションが買えるそうです。この記事の筆者はこのマンションを1万ドル(約100万円)かけて改装してairbnb用物件としました。余談ですが、23区内で70平米の中古マンションの価格を調べてみたところ、6,000万円前後でした。10倍以上違いますね。

3.airbnbに登録
この記事では、airbnbに登録してすぐはレビューもないので、価格を下げてカスタマーレビューを集めることに集中して、レビューが集まってきたら値上げをすることを推奨しています。また、写真の質が重要だということを実験の結果から、証明しています。全く同じ部屋を広角レンズで撮影したものと、iPhoneで撮影したもので、別々の物件として、airbnbと同様のサービスに登録したところ、広角レンズで撮影した方は10倍もの問い合わせがあったそうです。この結果からすると、airbnbの無料撮影サービスを使わない手はありませんね。

4.かかった費用と売上
費用

マンション購入にかかった費用：4万ドル（約400万円）
改装と家具購入にかかった費用：1万ドル（約100万円）

売上

2012年11月～2013年11月：1万9613ドル（約200万円）
毎月の平均売上：1643ドル（約16.5万円）
毎月のおおよその利益：1134ドル（約11万3000円）
（清掃・光熱費などを差し引いた額）
年間利益：1万3608ドル（約136万円）
単純計算で、利回りが約27%、4年で元が取れる計算になります。
アメリカで物件を購入して、airbnbの運用をする方が収益率は高いかもしれませんね。

後半の管理ノウハウについては、長くなったので、次回にします。

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