最近、民泊が急速に普及しつつありますが、民泊をはじめるにあたって、最も重要なポイントは物件選びです。

自分の所有している物件で民泊を運営するにしても、賃貸物件で運営するにしても、物件が民泊に必要な条件を満たしているかどうかで売り上げがまったく違ってくるのです。
すなわち、

「民泊を投資として成功させるためには、まずは何より、物件選びに尽きる」

と言っても過言ではないでしょう。

それでは、どういった物件で民泊をはじめたらよいのでしょうか。
必ず押さえておくべき3つのポイントを以下にご紹介します。

1. オーナー許可が取れているか

一般に民泊をはじめるにあたって、自宅の空き部屋や、自己所有物件で運営する、といった場合でない限り、民泊用に部屋を借りることになります。
部屋を借りる際に注意しないといけないのは、その物件での民泊運営の許可をオーナーから得られているか、という点です。

賃貸物件を借りる場合、必ず賃貸借契約を結ぶことになりますが、その契約の中には用法順守義務という項目があり、そこに指定された用途以外での使用は契約違反となり、場合によっては、強制退去の憂き目に遭うことにもなります。
場合によっては違約金として、数十万円から、100万円前後の請求を受けた民泊オーナーもいます。
せっかく、家具などを揃えて、民泊を開業し、売り上げも上がってきた、と思った矢先にオーナーから契約違反のかどで、強制退去と言われたら泣くに泣けませんよね、、。

そういった無用のリスクを防ぐためにも民泊をはじめるにあたっては、必ず、オーナー許可物件にてはじめるようにしましょう。
自分ならバレないようにできる、といった考えがあるとしても、本当に思わぬところでバレることがあるため、要注意です。

聞いた話ですが、無許可物件でノートラブルかつ高稼働率で運営できていたものの、宿泊客がひったくりに遭ったため、警察沙汰となり、オーナーに民泊がバレて退去になってしまったという、泣くに泣けない事例もありますので。

2. 駅近、アクセスが良いところ

普通の部屋探しと同じく、民泊でも駅から近い物件の方が人気です。
特に、民泊を利用する層は、現在のところ、日本国内では外国人旅行客が多いため、不慣れな海外で泊まるなら、交通アクセスが便利なところ、となるのは至極当然ですよね。
民泊に宿泊する層は平均で3泊程度利用することが多いため、近隣にコンビニやスーパーなど、生活用品を購入できるところが多いこともポイントとなってきます。

また、民泊の運営においては、代行業者を利用するということも可能ですが、原則として、何かトラブルがあれば自分で対応せざるを得ません。
そのため、自分がアクセスしやすい場所、という意味でも、交通の便がよいところの物件は移動にかかる時間を削減できますので、メリットは大きいといえます。

その一方で、少々アクセスが悪くても、予約で埋まっている物件もあります。
この場合は部屋に特徴を持たせたり、宿泊客と直接顔を合わせて交流をし、きめ細やかなおもてなしをする、といったスタイルでその点をカバーしていることが多いです。とは言え、このスタンスはインテリアのセンスや、英語でのコミュニケーション能力などが必要になってくるため、そういった経験なしにはじめることはあまりお勧めできません。

3. 外国人に人気のエリア

先にも述べましたように、airbnbなどの民泊仲介サイトの主な利用者は現状、外国人となっています。
そのため、できれば外国人にとって人気のあるエリアではじめることがベストです。
たとえば、東京なら渋谷、新宿、原宿、秋葉原、浅草などは世界的にも認知度が高く、そういったエリアの物件は稼働率が良好な場合が多いです。

あるいは、そういったエリアから少し離れていたとしても、渋谷駅まで電車で10分、浅草までアクセス至便、といった内容を記載するだけで問い合わせが増えます。
そのため、なるべく外国人にとってわかりやすいエリア、あるいはそのようなエリアや観光スポットへのアクセスが便利なエリアをチョイスするようにしましょう。

まとめ

以上より、民泊をはじめる上で押さえておきたい条件としては、

・オーナー許可物件
・駅近、アクセス至便
・外国人に人気のエリア

この条件を満たした物件で民泊を開業することが、人気物件となるためのはじめの一歩といえます。
これから民泊をはじめたいとお考えの方は、ぜひ、この条件を満たす物件を探してみてください。

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