民泊経営をする上で押さえておきたいポイントは、
立地、物件、インテリア、おもてなしなど、さまざまなものがあります。
そのなかで一番重要なポイントは、物件の立地です。
立地が良ければ、少々物件が悪くとも十分リカバリーは可能です。

どうして立地が大事なの？

立地が最重要な理由は、外国人観光客の行動パターンにあります。
外国人観光客は基本的に日本に不慣れですので、
まずは聞き覚えのある地名で検索しようとしますし、
あるいは、なるべく目的地の近くや空港から一本で来れる
ターミナル駅周辺に泊まろうとするのです。

もちろん、

「何でここに外国人！？」

といったように、
最寄駅から徒歩1時間程度かかる
山奥のゲストハウスに外国人観光客が集まっている、
といった事例もなきにしもあらずですが、

これから知識ゼロで民泊をはじめるのであれば、
よほどの資金力と投下できる時間がない限り、
そのような形での開業は控えた方がよいでしょう。

民泊にマッチした立地のさがし方って？

では、具体的にどんなところが民泊経営に適したエリアといえるのでしょうか。

まず、外国人観光客にとってどの都道府県が人気かを調べてみました。
2015年のデータですが、トリップアドバイザーの口コミの統計データによると、

1位東京、2位京都、3位は大阪で、
これらの3都府が全体の58%を占めており、
次いで、北海道、広島、神奈川と続きます。

とはいえ、

これらの都道府県全域が人気というわけではありませんから、
そこから外国人に人気のスポットを絞り込んでいく必要があります。

たとえば、

東京ならば渋谷、原宿、新宿、秋葉原、浅草、六本木、
大阪なら、なんば、北海道なら札幌、ニセコといったエリアは海外でも有名です。
また、浅草や京都市などのように街自体が観光スポットとなっているところは検索されやすいです。

このほかに、交通アクセスのよい場所も人気です。

ゲストは空港から大きな荷物を抱えて移動してくるので、
なるべく乗り換えなどを減らしたいことと、
たいていの場合、日本の交通事情にそこまで詳しくないですから、
できるだけ空港からのアクセスが分かりやすいところに泊まりたいと考えます。

具体的には、東京なら羽田空港や成田空港からのアクセスが便利な
新宿、池袋、渋谷、品川などのターミナル駅付近というのは
ゲストにとっては魅力的に映ります。

また、京都の場合は京都駅付近が「最強説」があります。
それは京都観光に訪れる外国人観光客の多くが
京都駅を経由するからです。

あるいは、そういったターミナル駅から少々離れた立地でも、
乗り換えなしで到着できる、というのであれば、
それはアピールポイントになります。

また、裏ワザ的ですが、
日本人にはそこまで人気がなくても外国人には人気のスポット、
というのもねらい目です。

たとえば、佐賀県は47都道府県魅力度ランキングでは
46位、47位と低迷していますが、タイ人観光客が増加しています。
これは、タイの人気映画やドラマのロケ地として佐賀県が使われ、
それらロケ地を巡りたい、というタイ人観光客が増加しつつあるからです。

参考記事：
国内魅力度ワースト2位、佐賀はタイに愛される

色々書きましたが、

要は、あなたがはじめて海外をひとりで旅行をするときに
どんなところに泊まりたいか、

という観点から考えてみるといいかもしれませんね。

以上、民泊物件に適した立地について簡単にまとめました。

立地とあわせてもう一つ、
押さえておきたい重要ポイントとは？

ただ、実際に民泊を経営する上では、
もう一つ注意すべき点があります。
それは家賃です。

家賃は稼働率によらず毎月、固定費となりますから、
できるかぎり抑えたいところです。

新宿、渋谷などのターミナル駅や原宿などは
外国人にとっても人気スポットですが、
その分、家賃が高くなります。

とはいえ、

よくよく探してみると、思わぬ掘り出し物や
家賃が安いけど、外国人にとって人気のエリア、
というところも必ずあるはずです。
民泊物件を探す際には、
こういった点を意識してみるとよいかもしれませんね。

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